دوره سرمایه گذاری در حوزه آپارتمان
مدرس: مهدی سیاح نیا | نوع دوره: آنلاین
قیمت دوره:
۵۰ میلیون تومان
ظرفیت ثبت نام تا اطلاع ثانوی تکمیل است. در صورت تمایل شماره خود را درج کنید تا به محض باز شدن ظرفیت جدید مطلع شوید.
چرا این دوره را طراحی کردیم؟
این دوره پاسخی است به چالش‌ها و اشتباهات پرهزینه‌ای که اغلب افراد در معاملات ملک با آن روبه‌رو می‌شوند؛ به این ۴ دلیل:
چون بارها دیدم که به دلیل ندانستن یک موضوع، فردی ضرر چند صد میلیونی یا حتی میلیاردی کرده است.
همه موارد را شرح می‌دهم تا این اشتباهات، خدای نکرده برای شما تکرار نشود.
خریدی که می‌کنید در کمال امنیت، آرامش و انتخاب بهینه باشد.
هر پیشنهاد و موضوعی که لازم باشد به این دوره اضافه خواهم کرد، پس نگران هیچ موضوعی نباشید.
مدرس دوره
ما در این دوره تجربه خود از بازار سرمایه را به زبانی ساده و کاربردی با شما به اشتراک می‌گذاریم تا با اصول تحلیل، انتخاب دارایی و مدیریت ریسک آشنا شوید.
- آموزش بر پایه تجربه و تحلیل بازار
- توضیح ساده و مرحله‌به‌مرحله مفاهیم
دکتر مهدی سیاح نیا
دوره سرمایه گذاری در حوزه آپارتمان
بازار مسکن در ایران - آنچه باید بدانید
- چرخه‌های رونق و رکود در ایران
- تخمین زمان حدودی افزایش قیمت بعدی بر اساس محرک‌های قیمت آپارتمان
- رفتار بازار در تورم بالا
- نقش دلار، طلا، نقدینگی و سیاست‌های دولتی
- تفاوت بازار تهران با شهرهای دیگر
- منطقه‌محوری در ایران (مفهوم لوکیشن واقعی)
- انواع آپارتمان و دسته‌بندی آن‌ها
- اصطلاحات کلیدی در آپارتمان و مستغلات
مدیریت مالی قبل از خرید آپارتمان
- هدف از خرید آپارتمان چیست؟ (استفاده / سرمایه‌گذاری)
- مقایسه ملک با طلا، دلار و بورس و ارزش جایگزینی
- مقایسه رهن، اجاره و خرید و بازدهی سرمایه در ملک
- اصول خرید آپارتمان برای اجاره دادن و بررسی سودآوری آن
- مدیریت آپارتمان اجاره‌ای و جذب مستاجرین مناسب
- مسائل حقوقی و قراردادی در اجاره
وام و تسهیلات خرید و بازسازی آپارتمان
- انواع وام‌های آپارتمانی و چگونگی انتخاب آن‌ها
- مراحل اخذ وام مسکن و مدیریت مالی و بودجه‌بندی
- بررسی نرخ بهره و تاثیر آن بر وام‌های آپارتمانی
- روش‌های پس‌انداز برای خرید آپارتمان
ارزیابی آپارتمان برای خرید (لوکیشن - کیفیت و ...)
- اولویت شما برای خرید یک آپارتمان (سلایق، ترجیحات، نیازها)
- سازه بتنی و فلزی، تشخیص دقیق سن بنا و استهلاک واقعی
- مزایا و نکات شمالی یا جنوبی بودن آپارتمان و کیفیت مشاعات
- بررسی فرهنگ منطقه و ساختمان (جهت عدم وجود افراد مشکل‌ساز)
- بررسی تأسیسات، زیرساخت‌ها (آب، برق، گاز) و معایب پنهان
- بازسازی‌شده واقعی یا آرایشی؟ ارزیابی عمر مفید و نکات ایمنی
تحلیل محله
- آینده منطقه
- طرح‌های شهری
- دسترسی‌ها
- بافت فرسوده
- تشخیص منطقه در حال رشد یا اشباع
نکات زمان عقد قرارداد خرید تا سند زدن
- بررسی سند مالکیت و اسناد قانونی
- اصول مذاکره در معاملات آپارتمانی، قیمت و چانه‌زنی
- چگونگی تنظیم قرارداد، شرایط فسخ و مسائل حقوقی
- نهایی‌سازی معامله، تحویل آپارتمان و مسائل مالیاتی
- قوانین و مقررات آپارتمانی و هزینه‌های قانونی و اداری
مسائل مالیاتی در خرید و فروش آپارتمان
- حفظ حقوق مالکیت و پیگیری مسائل حقوقی
نکات مربوط به تعامل با مشاورین املاک
- میزان کمیسیون
- نحوه بهترین تعامل با املاک
- آپارتمان را به یک املاک بسپاریم یا چند املاک؟
اشتباهات متداول در خرید و فروش آپارتمان
- تصمیم هیجانی
- خطای مقایسه
- فریب قیمت‌سازی
- اثر مشاور املاک و جو روانی
نکات مربوط به فروش آپارتمان
- نکات حقوقی زمان فروش و هدف شما از فروش
- ارزیابی قیمت آپارتمان برای فروش به قیمت واقعی
اگر می خواهید آپارتمان بفروشید و آپارتمان بخرید چطور عقب نمانید
- نکات مبایعه‌نامه فروش
- نکات سامانه ثبت دولتی
- نکات دفترخانه و انتقال وام